Propriétaires, investisseurs, agences immobilières : la non-décence locative peut rapidement transformer un investissement rentable en véritable écueil financier. Comment en faire un outil de valorisation de votre patrimoine ?
Un logement peut en effet sembler parfaitement « louable » à première vue… et pourtant présenter des désordres techniques et environnementaux susceptibles d'entraîner :
→ des travaux importants et imprévus
→ une impossibilité de louer dans de bonnes conditions
→ une perte de revenus locatifs
→ des litiges avec le locataire
→ voire des procédures judiciaires plus ou moins longues et épuisantes
C'est précisément ce que permet d'éviter une inspection technique élargie approfondie en amont qui aborde la totalité des corps d'état et s'appuie le cas échéant sur les diagnostics techniques s'ils ont été réalisés.
Lors d'une récente expertise menée à Paris, un logement à priori louable présentait des problèmes d'aération, d'humidité, de développement fongique, ainsi que des problématiques de remontées capillaires (ce qui est possiblement en lien avec la structure globale de l'ensemble immobilier). Le problème n'était donc pas simplement esthétique.
Il fallait donc identifier les désordres, déterminer leur origine, apprécier leur gravité et surtout évaluer les travaux nécessaires avant que la situation ne devienne beaucoup plus coûteuse en replaçant ces observations dans le cadre réglementaire général (décret du 30 janvier 2002 notamment mais pas uniquement, aspects urbanistiques et architecturaux, réalités techniques de la copropriété le cas échéant).
N'attendez pas. Anticipez pour permettre de transformer un risque subi en décision maîtrisée.
Pour un propriétaire bailleur ou une agence :
- Identifiez les désordres techniques et environnementaux
- Estimez les travaux à prévoir
- Disposez d'éléments objectifs pour négocier le prix.
- Gérez au mieux la mise en place d'un éventuel bail locatif futur
- Réduisez le risque de contentieux et de perte de revenus
- Améliorez les rapports locataire / propriétaire
La question n'est donc pas seulement : « Puis-je louer ce bien ? » mais plutôt : « quels risques techniques et environnementaux dois-je identifier avant de le louer ? »
C'est là que l'expertise globale prend toute sa valeur.
Vous êtes propriétaire, investisseur, gestionnaire ou professionnel de l'immobilier et souhaitez sécuriser un actif avant sa mise en location ou tout autre projet de valorisation ?
Échangeons sur votre situation.
Affoyon Goetz William - Akea Sylva
Expert technique immobilier et environnement indépendant -
Ancien chargé d'études techniques -
infrastructures et environnement Sogreah - Artelia
www.akeasylva-expertimmobilier.com
06 41 36 34 78 w@akeasylva-expertimmobilier.com
Intervenant à : https://www.cpgp.paris/habitat-formation -
(Chambre des propriétaires du Grand Paris)
Réseau professionnel - https://www.linkedin.com/in/william-affoyon-goetz-2686a75b/